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Combien vaut votre immeuble de rendement ?
Pour un immeuble, la valeur se calcule surtout à partir des loyers. Envoyez-nous les informations de base, on analyse l'état locatif et on vous rappelle.
Quel bien voulez-vous estimer ?
Étape 1 sur 3Ce qui fait le prix d'un immeuble
Un investisseur achète un revenu. Voici ce qu'il regarde, et ce que nous analysons.
L'état locatif
Le total des loyers encaissés, logement par logement. C'est la base du calcul de la valeur.
Le rendement
Le rapport entre les loyers et le prix. Il varie selon la région, l'état et la qualité des locataires.
Les loyers par rapport au marché
Des loyers bas peuvent cacher un potentiel, mais leur hausse est encadrée par le droit du bail.
L'état et les travaux
Un plan des travaux sur 10 à 20 ans montre à l'acheteur ce qu'il devra investir.
La vacance
Des logements vides ou une rotation élevée font baisser la valeur.
L'énergie
Chauffage, isolation, installations solaires : les coûts et obligations futurs comptent dans le prix.
Un immeuble estimé, puis vendu
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Questions fréquentes
Quels documents préparer ?
L'état locatif à jour, les baux, les comptes de charges des dernières années et la liste des travaux réalisés.
Vendre avec ou sans locataires ?
Le plus souvent avec. Les baux sont repris par l'acheteur. On vous explique les règles à respecter.
La vente reste-t-elle discrète ?
Oui. Pour un immeuble, on peut présenter le bien à une sélection d'investisseurs sans annonce publique.
Ce que disent nos clients
Avis publiés sur Google« Notre vente était un casse-tête après des mois d’échec. Jonathan est arrivé, a analysé, ciblé les bons acheteurs et roulé pour nous du début à la fin. Une visite, une offre parfaite. Un pro engagé, fiable, qui fait vraiment la différence. »
« J aimerai apporter mon temoignage sur l agence BRYMMO et en particilier sur Jonathan Pfister, son dirigeant. Tout au long du processus de vente, j ai ete ecoutee,conseillee,aidee et soutenue. L appartement s est vendu a son juste prix, a des clients solvables et tout cela sans stress. Je recommande donc vivement cette agence.pour tout achat ou vente de biens immobiliers. »